租赁期间（jiān）即租赁合同的存（cún）续期间。《民法典》第七百零五条规定（dìng）:“租赁期（qī）限不得超（chāo）过二十年。超（chāo）过二十年的，超过部分（fèn）无效。租赁（lìn）期间（jiān）届满，当事人可以续（xù）订租赁合同（tóng）;但是，约定（dìng）的租赁期（qī）限自（zì）续订之日起不得超过二十年（nián）。”由此（cǐ）可（kě）见，除法律有特别规定之（zhī）外，定期（qī）租（zū）赁（lìn）合同的最长期间（jiān）不得超过20年。对于实（shí）践中当事人（rén）签订租赁（lìn）合同约定租（zū）赁期（qī）限20年，到期后自动续租（zū）20年，对于（yú）“到期后自动续租20年”的约定应认（rèn）定无效。
其（qí）理由是:

首先，租（zū）赁合（hé）同中出租人向承租人（rén）所移转者仅为债权性质的使用收（shōu）益权（quán），在租赁（lìn）关（guān）系消（xiāo）灭时，承（chéng）租人应向出租（zū）人返还租赁物，如（rú）允许租赁合（hé）同存续期限过（guò）长，一般的租赁（lìn）物均会损耗殆尽，势（shì）将影响租赁（lìn）物（wù）的返还，与租赁交易的初衷相悖。

其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于（yú）当事人之间（jiān）的约定，但当事（shì）人的预见能力终（zhōng）究（jiū）有限，而合同严守（shǒu）原则又使（shǐ）租赁合同的变（biàn）更异常艰（jiān）难，限（xiàn）制定期租赁合同的最长（zhǎng）存续期间，有助于租赁合同的当（dāng）事（shì）人适时（shí）调整交易的条件（jiàn）。最后，当事人租赁合同约（yuē）定租赁期限20年（nián），意图使租赁合同继续存续的，可于定（dìng）期租赁合同期限届（jiè）满之前或之时续订（dìng）租赁合同但新的（de）定期租赁仍须受20年的最长期限限制。如（rú）果当事人在订立租赁（lìn）合同时，在合同中（zhōng）约（yuē）定到期后自（zì）动续（xù）期20年，这样的约定因意图规避《民法（fǎ）典》对租赁（lìn）合同（tóng）最长租赁期间的限制而无效。