自竣工验收合（hé）格（gé）之日起计算的保（bǎo）修期满后开（kāi）始计算诉讼（sòng）时（shí）效。

注：若当事（shì）人约（yuē）定的保修期低于法律规定的最低保修（xiū）期限的，应自法律规定（dìng）的（de）最低（dī）保修期限后（hòu）开始计算诉（sù）讼时效。

法条链接：《最高人民法院关于审（shěn）理（lǐ）建（jiàn）设工程施（shī）工合同纠纷案件（jiàn）适用法律（lǜ）问题的解释（一）》第九条 当事人（rén）对（duì）建设工程实（shí）际竣工日期有争议的，人民法（fǎ）院应当分别按照以下（xià）情形予以认定（dìng）：

（一）建（jiàn）设工程经竣工验收合格的，以竣工验（yàn）收合（hé）格之（zhī）日为竣工日期；

（二）承包人已经提交竣（jun4）工验收报告，发包人拖延验收的（de），以承包人提交验（yàn）收报告之日（rì）为竣工日期；

（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自（zì）使用的（de），以转移占有（yǒu）建设工程之日（rì）为竣工日期。

《最高人民法院关于（yú）审理（lǐ）建设工程施工合（hé）同（tóng）纠纷案件适（shì）用法律问题的解释（一）》第十七条 有下列情形之一，承包人请求发包人（rén）返还工程（chéng）质（zhì）量保（bǎo）证金的，人民（mín）法院应予支持：

（一（yī））当事人约定（dìng）的工程质量保证金返还期（qī）限（xiàn）届满；

（二）当事人未约（yuē）定工程（chéng）质量保证金返还期限的（de），自建设工程（chéng）通过竣工验收之日（rì）起（qǐ）满二年；

（三（sān））因发包人（rén）原因建设工程（chéng）未按（àn）约定期限进行竣（jun4）工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量（liàng）保证金返还（hái）期限的，自承包人提交工程竣（jun4）工验收报告九十日后起满二（èr）年。

发包人返还工程质量保证金后，不影（yǐng）响承包人（rén）根据合同约定或者法律规（guī）定履（lǚ）行工程保修（xiū）义务。

《建设工程质（zhì）量（liàng）管理（lǐ）条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最（zuì）低保修（xiū）期（qī）限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑（zhù）的（de）地基基础工程和主体结构工程，为设（shè）计文件（jiàn）规定的（de）该工（gōng）程（chéng）的合理使用（yòng）年限；

（二）屋面防水工程（chéng）、有（yǒu）防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为（wéi）2个采（cǎi）暖期、供冷期；

（四）电气管线、给（gěi）排水管道、设备安（ān）装和装（zhuāng）修（xiū）工程（chéng），为2年。

其他项（xiàng）目的保修期限由（yóu）发（fā）包方与承包方约定（dìng）。

建（jiàn）设工程的（de）保修（xiū）期（qī），自竣工验收合格（gé）之日起（qǐ）计算（suàn）。