双方未明确约（yuē）定开发商逾期办证（zhèng）应承担的违约责任，但根据《最高人（rén）民法院关于审理商品房（fáng）买卖合同纠纷案（àn）件（jiàn）适用法律若（ruò）干（gàn）问（wèn）题（tí）的解释》第十八（bā）条的规定，“由于（yú）出卖人的原因（yīn），买受（shòu）人在下列期限届满（mǎn）未（wèi）能取得（dé）房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出（chū）卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合（hé）同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人（rén）民银行规（guī）定（dìng）的金（jīn）融机构计收（shōu）逾期贷款（kuǎn）利息的标准计（jì）算。”