【发布单（dān）位】最高人民（mín）法院
  【发布文号】法（fǎ）释[2002]16号
  【发布（bù）日期】2002-06-20
  【生效日（rì）期（qī）】2002-06-27
  【失效（xiào）日期】-----------
  【所（suǒ）属类别】国家（jiā）法律法规
  【文件来源（yuán）】-----------

中华人（rén）民共和国最（zuì）高人民法院公告

    《最高人民法院关于建（jiàn）设工程价款（kuǎn）优先受偿权问题（tí）的批复》已于２００２年６月（yuè）１１日由最高（gāo）人民法院审判委员会第１２２５次会议通过。现予公布，自２００２年６月２７日起施行（háng）。

　　　　　　　　　　　　　　　　二（èr）○○二（èr）年（nián）六月二十日

(２００２年６月１１日由最高（gāo）人民（mín）法院审判委员会第（dì）１２２５次（cì）会议（yì）通过　法释[2002]16号（hào）)

上海市高级人（rén）民法（fǎ）院：
    你院沪（hù）高法[２００１]１４号《关于（yú）合同（tóng）法第２８６条理（lǐ）解与适用问题的请示（shì）》收（shōu）悉。经研（yán）究，答复如（rú）下：
    一、人民法院在审理房地产纠纷案（àn）件和办理执行案件中，应当依（yī）照《中华（huá）人民共和国合同法》第二（èr）百八十六条的规定（dìng），认定建（jiàn）筑工程的（de）承（chéng）包人的优（yōu）先受偿（cháng）权（quán）优于抵押权和其他债（zhài）权。
    二（èr）、消费者交付购买商品（pǐn）房的全部或者大部分（fèn）款项后，承包人就（jiù）该（gāi）商（shāng）品房享有（yǒu）的工程（chéng）价款优先（xiān）受（shòu）偿权（quán）不得对抗买（mǎi）受人。
    三（sān）、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报（bào）酬、材料款等实际支出的费用（yòng），不包括承包（bāo）人因发包人违约所造（zào）成（chéng）的损失。
    四、建设工（gōng）程承包（bāo）人行使优先权的期限为六个（gè）月，自（zì）建设工程（chéng）竣（jun4）工之日或者建设工程合（hé）同（tóng）约定的竣工之日起计算。
    五、本批（pī）复第一条至第三条自公布之日起施行，第（dì）四条自公布（bù）之日（rì）起六个月后施行。
     此复