最高人民法院<关（guān）于审理商品房买卖合同（tóng）纠纷（fēn）案件适用法律若干问题的解释>中规定,买受人以出（chū）卖人与第三人（rén）恶意串通,另行订（dìng）立商品房买（mǎi）卖合同并将房屋交付使用,导致（zhì）其无法取得房屋为由,请（qǐng）求（qiú）确认（rèn）出（chū）卖人与第三人订立（lì）的商品房（fáng）买卖合同无效（xiào）的,应予支持。

最高院人民法（fǎ）院司（sī）法政（zhèng）策（cè）精神，对于这一（yī）类“一房数（shù）卖”案（àn）件的处理，在（zài）相对（duì）人均为善意的情况下，要按（àn）照物权优先于债权的原则、物权（quán）成立（lì）时（shí）间先后以及合同（tóng）履行情况等，确定（dìng）权（quán）利优（yōu）先保护的顺位。尤其要注意正确认识（shí）占有的权利推定效力，妥（tuǒ）善处理（lǐ）占有、登记（jì）之间的冲突，依法保护合法占有（yǒu）人的权益（yì）。

审理这类纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人（rén）均要求履（lǚ）行合（hé）同（tóng）的（de），一般应（yīng）按照（zhào）已（yǐ）经办理房屋所有权变（biàn）更（gèng）登记、合同占有（yǒu）房（fáng）屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺序确定权（quán）利保护顺位（wèi），但恶意办理登记的买受人（rén），其权利（lì）不能优先（xiān）于已经合法占有（yǒu）该房屋的买受人。对买卖合同的成（chéng）立时间（jiān），应综合主管机关备案时间（jiān）、合（hé）同载明的签订时间（jiān）以及其（qí）他证据确（què）定。

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