第一条 为规范个人住（zhù）房公积金贷款管理，确保个贷资产安全，根据《大连市个人住房公（gōng）积金贷（dài）款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下简（jiǎn）称《办法》)，制定本细则。
　　第二条 《办（bàn）法》第三条（tiáo）所称代（dài）办银行是指中国（guó）工商银行大连市分行、中国建（jiàn）设银（yín）行大连市分（fèn）行、交通银行（háng）大（dà）连分行。
　　第三条 《办法》第四条第一款所（suǒ）称借款人（rén）如办理组（zǔ）合贷款业务（wù），住房公积金贷款的借款人与商业贷款的借款（kuǎn）人可不为（wéi）同（tóng）一（yī）人，但借款人（rén）之间（jiān）须是配（pèi）偶或两代以内（nèi）直系（xì）亲属关系。
　　《办法》第四条第一款第（dì）（一）项是指借款人开立个人住房（fáng）公积金（jīn）账户须满（mǎn）365天，并自申（shēn）请个（gè）人住房公积金贷款（以下简称贷（dài）款）之日（rì）起向前（qián）推（tuī）算，按时、足额、连续缴存住（zhù）房公积金一年以上。
　　《办法》第四条第一（yī）款第（二）项所称（chēng）本市区域是（shì）指大连市（shì）所辖区（市）县。
　　《办（bàn）法》第四条第一（yī）款第（二）项中，子（zǐ）女也（yě）可以自己（jǐ）名义（yì）为已退休的父母申请一（yī）次贷款，且不影（yǐng）响子女的贷（dài）款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双（shuāng）方均已（yǐ）退休，以（yǐ）父母的名（míng）义购买自（zì）住（zhù）房（fáng）；2、父母（mǔ）一方或双方退休前在本市缴存（cún）住房（fáng）公（gōng）积金；3、父母双方均未办（bàn）理过住房（fáng）公积金（jīn）贷（dài）款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类贷（dài）款；5、只（zhī）能一（yī）位子女申（shēn）请一次单人贷款（kuǎn）。
　　《办（bàn）法》第四（sì）条第（dì）一款第（dì）（三）项是指借款人（rén）申请贷款前（qián）收入稳定，没有不良贷款记录或不良信用记（jì）录。
　　不良贷款记录或不良（liáng）信（xìn）用记录（lù）主要是（shì）指：
　　1、贷款当（dāng）前逾期；
　　2、贷记（jì）卡当前（qián）逾（yú）期；
　　3、准（zhǔn）贷记卡存在透支180天以（yǐ）上未还记录（含卡费、年费（fèi））；
　　4、贷记卡（kǎ）存在（zài）近12个月内未还最低（dī）还款额次数（shù）超过6期记录（含卡费、年费（fèi））；
　　5、单（dān）笔贷款存在近24个月内连续逾（yú）期超过6期（qī）记录（含担（dān）保（bǎo）人代（dài）还）或累计逾期超（chāo）过10期记录（lù）（含担保人代还）；
　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期（qī）记（jì）录（lù）；
　　7、贷款（kuǎn）存在担保人代（dài）还记录；
　　8、近24个月内贷（dài）款存在展期（延期）或以资抵债等记录；
　　9、存在（zài）因信用不良被起（qǐ）诉的（de）记录。
　　贷款申请（qǐng）人存在不（bú）良贷款记录或不良信用记（jì）录的需（xū）经办事处审贷小（xiǎo）组综合分（fèn）析贷款申请人的信用、还（hái）款（kuǎn）能力、还款意愿等（děng）情况后，决定是否给予贷款（kuǎn）。
　　《办（bàn）法》第四（sì）条第（dì）一款第（四）项所称（chēng）规（guī）定（dìng）比例是指： 1、借款人（包括借款人一（yī）、借（jiè）款（kuǎn）人二，但（dàn）不包括其配（pèi）偶，下同）若有（yǒu）未还（hái）清的（de）个人住房商业性贷款，办理个人住房公积金贷款（kuǎn）的自筹资金（jīn）比例不得低于（yú）房款总额的40％；2、借（jiè）款人若没有未还清的个人住房商（shāng）业性贷（dài）款（kuǎn），办理个人住房公积金贷款的自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的（de），自筹资金比例不得低于房（fáng）款总额的（de）30％，但建（jiàn）筑面（miàn）积（jī）90平（含）以下的，自筹（chóu）资金（jīn）比（bǐ）例可降（jiàng）至20％；⑵购买（mǎi）房改房（fáng）的，自筹资金比例（lì）不得低于房（fáng）款（kuǎn）总额（é）的30％；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房（fáng）屋交易价与评估价较低值（zhí）的（de）40％，但所（suǒ）购房（fáng）屋建筑（zhù）面（miàn）积在90平（含）以下且（qiě）房龄在5年（含）以内的，自筹（chóu）资金比例可降至30％；⑷购买无所有权（quán）住房的，自筹资金比例不（bú）得低于房屋交易价与评估价较低值（zhí）的40％；⑸自建住房的（de），自（zì）筹资金比（bǐ）例不（bú）得（dé）低于评估（gū）价的40％。
　　《办法（fǎ）》第四条第二款是指借款人的住房（fáng）公积金（jīn）账户处（chù）于封存、冻结（jié）、托管等非（fēi）正常状态或欠缴65天以上（shàng）（含65天）的，大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）不予贷款。
　　第四条 《办法》第五条所（suǒ）称住（zhù）房分别简称（chēng）为：（一）商品房；（二）存量（liàng）房；（三）房改房；（四）无房屋所有权住房（fáng）；（五（wǔ））自建房。
　　商品房是指由（yóu）房地（dì）产开发企业开发建设并出售的房屋（wū）；存量房（fáng）是指已被购（gòu）买并取得（dé）所有权证书（shū）的（de）房（fáng）屋；房改房（fáng）即公有住房（fáng），是指城镇（zhèn）职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，按照成本价（jià）或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价（jià）购买的，房（fáng）屋所有权归（guī）职工（gōng）个人（rén）所有。按照（zhào）标（biāo）准价购买的，职工拥有（yǒu）部分房屋所（suǒ）有权，一般在5年后（hòu）归职工个人所（suǒ）有；无房屋所有（yǒu）权住（zhù）房（fáng）是指座落在（zài）部（bù）队或集体土地（dì）上，无法办（bàn）理国（guó）有产（chǎn）权证书（shū）的房屋；自建房是指个人投资建造的房屋。
　　《办法》第五条第一款第（一）项中所称的《个人（rén）住房（fáng）公积金贷款合（hé）作协议（yì）》（以（yǐ）下简称《合作协议》），由中心对房地产开发项目（mù）、房地产（chǎn）开发企业及其提供的相关材料进（jìn）行考察、审（shěn）查后，与房地产开发企（qǐ）业（yè）签订。中心与（yǔ）房（fáng）地（dì）产（chǎn）开发企业签订《合（hé）作协（xié）议》后（hòu），购买（mǎi）商品房（fáng）的借款（kuǎn）人方可办理贷（dài）款。
　　根（gēn）据《中国人民银行关于（yú）进一步加强（qiáng）房地（dì）产信贷业务管理的通（tōng）知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家（jiā）计（jì）委、财政部（bù）、国土（tǔ）资（zī）源部、中国人民银行、国（guó）家（jiā）税（shuì）务（wù）总局关于（yú）加（jiā）强房地（dì）产市场宏观（guān）调（diào）控（kòng）促进房地（dì）产市（shì）场健康发展的若干意见》[建住房（2002）217号]等有关规（guī）定（dìng），中（zhōng）心与房（fáng）地（dì）产开发（fā）企业签订《合作协议》前（qián），需考（kǎo）察房地产开发项目是否封顶，审查房地产开发企业（yè）营业（yè）执照副本、法定代表人证明书、资（zī）质证（zhèng）书、组织机构（gòu）代码证、银行账户开户许可证、项目中标（biāo）通知书、国（guó）有土地（dì）使用证、建设用地规划许可证、建设工程（chéng）规（guī）划许可证、建筑工程施（shī）工许可证（zhèng）、商品房销（预）售许可证等材料的真实（shí）性（xìng），并核实房（fáng）地产（chǎn）开发项目的（de）实际投资情（qíng）况。《合作协（xié）议》合（hé）作期限为1年，合作期满房（fáng）地产（chǎn）开发（fā）企业可以申请续签。续签时，房（fáng）地产开（kāi）发企业需提供已年检（jiǎn）的营业（yè）执（zhí）照副本、组织（zhī）机构代码（mǎ）证、企（qǐ）业资质证（zhèng）书、竣工（gōng）验收备（bèi）案证。
　　签订《合作（zuò）协议》实行属（shǔ）地化分级审批制度（dù）。由中（zhōng）心各办事（shì）处现（xiàn）场考察房地（dì）产项目后提出初（chū）审（shěn）意（yì）见（jiàn），委托贷（dài）款（kuǎn）处（chù）审核后报中心分管副主任、主任核（hé）批。
　　第（dì）五条 贷款程序（xù）
　　《办法》第（dì）八条至第十（shí）条规定中，根据购房类型不同，分别按以下程序（xù）办理贷款：
　　（一）商（shāng）品房
　　1、受理（lǐ）：借（jiè）款人填写《贷款申请表》授权查（chá）询征信（xìn）系（xì）统，经中心审核征（zhēng）信无不良（liáng）贷款或不良信用记（jì）录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证（zhèng）原件、婚姻状况（kuàng）证明（míng）（抵押（yā）人已婚的，需提供结婚证；如果户（hù）口簿（bù）上注明已（yǐ）婚、事（shì）实单（dān）身，需提供离（lí）婚证及单身声明；抵（dǐ）押人单身的，提供单身声明，房屋所在（zài）区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地（dì）产（chǎn）交（jiāo）易登（dēng）记管理（lǐ）部门要求（qiú）提供有（yǒu）关材料）、经房（fáng）地产交易（yì）登（dēng）记管（guǎn）理（lǐ）部门登（dēng）记备（bèi）案（àn）的商品（pǐn）房（fáng）买卖合同（tóng）、预（yù）交房款收据原件等材料及复印（yìn）件，审核后原件返还，复印件留（liú）存。办理抵押登记（jì）手续所需（xū）材料，按照房地产交易（yì）登记管（guǎn）理部门（mén）要（yào）求提供（必要时留存原件）。
　　子（zǐ）女为已退休的（de）父（fù）母申请贷（dài）款除提供以上材料外，须提（tí）供父母的退休证、户（hù）口簿原件及复印件（jiàn），如子女不与父母（mǔ）在同一户口上（shàng），须提供父母（mǔ）户籍所在（zài）地派（pài）出所出（chū）具的直系亲属关系（xì）证明（míng）。
　　2、审批：中心审查借款人提交的（de）贷款申请材（cái）料（liào）齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担（dān）保费、代理公司代（dài）办费（委托中心招（zhāo）标选定的代理公司（sī）代办抵押（yā）登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图（tú）复（fù）制费、契税（shuì）、房屋（wū）所（suǒ）有权（quán）证及他项权证（zhèng）工本（běn）费、印花税后，中心与借款人签订借款合同（tóng）。
　　若借款（kuǎn）人申请组合贷（dài）款，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口（kǒu）办（bàn）理（lǐ）商（shāng）业贷款（kuǎn）。组合贷款（kuǎn）银行审查同意贷款的，在《组（zǔ）合贷款联络单》上填写商业贷（dài）款额度和（hé）期限，并与借款人签订商业借（jiè）款合（hé）同。借款人（rén）将《组合（hé）贷款联（lián）络单》、商业借（jiè）款合（hé）同及（jí）贷款申请材（cái）料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司（sī）持相关抵押登记书面（miàn）文件到（dào）房地产（chǎn）交易登记管理部门办理预抵押（yā）登记手续（xù），并将抵押返回材料转中心（xīn）。
　　4、放款（kuǎn）：中心收到抵押登记材料后，委（wěi）托（tuō）银行以转（zhuǎn）账方式将贷款资金划至房地产开（kāi）发企业指定（dìng）的银行账户。
　　（二）存（cún）量房
　　1、受理：借款人申请贷款前，所购买房屋应过（guò）户至买受人名（míng）下（xià）。借（jiè）款人填写《贷款申请（qǐng）表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不（bú）良（liáng）贷款或不良信用记录后，到中（zhōng）心招标选定的房地产估价（jià）机构对（duì）房屋进行评估。三个工作日后，向中（zhōng）心（xīn）提交借款人及抵押（yā）人户口簿原件、身份证原件、婚（hūn）姻状况证明（同商品房要求）、房（fáng）地产买卖契约或大连市房地产（chǎn）买卖合（hé）同、已过户的房（fáng）屋所有权证、房（fáng）地产评估报告、房地产交易契税完（wán）税发（fā）票及（jí）以上（shàng）材料复印件，审核后原件（jiàn）返还，复印件留存。办理抵押登记手（shǒu）续所需材料，按照房地产交易（yì）登记管理部门要求提供（必要（yào）时留存原件）。
　　子女为已退休（xiū）的（de）父母申请贷款除提供以上（shàng）材料外，须提供父母的退（tuì）休（xiū）证、户（hù）口簿原件及（jí）复印件（jiàn），如子女不（bú）与父母（mǔ）在同一户口上，须（xū）提供父母户籍所在（zài）地（dì）派出所出具的直（zhí）系亲属（shǔ）关系（xì）证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款（kuǎn）申请材料齐全后，确定贷款（kuǎn）额度。借款人（rén）交纳评（píng）估费、抵押物保险费（fèi）或担保（bǎo）费、代（dài）理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费后，中心与借款人签订（dìng）借款合同。
　　若借款人申请（qǐng）组合贷款（kuǎn），中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银（yín）行窗口办理商业（yè）贷款。组合（hé）贷款银行审查同意贷（dài）款的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借（jiè）款人签订（dìng）商业借款合同。借款人将（jiāng）《组合（hé）贷款联（lián）络单》、商业借款合（hé）同及贷款申请材（cái）料提交中心。
　　3、抵押（yā）登记：代理（lǐ）公（gōng）司持相关（guān）抵押登记书面（miàn）文件到房地产（chǎn）交易登记管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵押返回材料（liào）转中心。
　　4、放款（kuǎn）：中（zhōng）心（xīn）收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（三（sān））房改（gǎi）房
　　1、受理：借款人（rén）填写《贷款申请（qǐng）表》授权（quán）查询征信系统，经（jīng）中心审核征信无（wú）不良贷款或不良信用记录后（hòu），提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房要求）、公（gōng）有住房买卖合同、购买公有住房付款通知单及（jí）以上材（cái）料复印件，审核后原件返还，复印（yìn）件留存。办理（lǐ）抵（dǐ）押登记（jì）手续所需（xū）材料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部门要求提供（必要时留存原（yuán）件）。
　　子女（nǚ）为（wéi）已退休的父（fù）母申请（qǐng）贷款除提（tí）供以（yǐ）上材（cái）料外，须提供父母的退（tuì）休（xiū）证、户口簿原件及复印件，如（rú）子女不与父母在同一户口上（shàng），须提供（gòng）父母户籍（jí）所在地（dì）派出所出具的（de）直（zhí）系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审（shěn）查借款人提交（jiāo）的贷款申请材料齐全后（hòu），确（què）定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押登记费、房屋所（suǒ）有权（quán）证及他项权证工本（běn）费后，中心与借款人签订借（jiè）款合同。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件（jiàn）到房地产交易登记管理部门（mén）办理预抵押（yā）登记（jì）手续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中心。
　　4、放（fàng）款：中心收到抵押登记（jì）材料后，委托（tuō）银行（háng）以（yǐ）转账方（fāng）式将（jiāng）贷款资金划至售房单位指定的（de）银行（háng）账户。
　　（四）无房屋所有权住房
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷款申请（qǐng）表》授权查询征信系统，经中心审（shěn）核征信无（wú）不良贷（dài）款或不良信用（yòng）记录后，到中心招（zhāo）标选定的房地（dì）产估价机构对（duì）提供（gòng）的（de）抵押物进行评（píng）估，评估机（jī）构应对（duì）借款（kuǎn）人所购（gòu）住（zhù）房及提供的（de）抵押物进行现场考察并出具评（píng）估报告。三个（gè）工作日后，向中心提交（jiāo）借款人户口簿、身份证原件、婚（hūn）姻状况证明（míng）（同商品房要求）、无房屋（wū）所有权住房（fáng）买卖合同（或投资代建协议书）及有关发票凭证、作为担保的自（zì）有（yǒu）、共有或第三（sān）者所（suǒ）有的房屋所有权证、房地产评估报告及以上材料复印件（jiàn），审（shěn）核（hé）后（hòu）原件返还，复（fù）印（yìn）件（jiàn）留存。部队（duì）或集体土地上（shàng）的房屋需为首次交易。办理抵押登（dēng）记手续所需材（cái）料，按（àn）照房地产交易登（dēng）记管理部（bù）门要求提供（必要时留存原件（jiàn））。
　　子女为已（yǐ）退休（xiū）的父（fù）母申（shēn）请贷款除提供以上（shàng）材料外，须（xū）提供父母的退休证（zhèng）、户口簿原（yuán）件（jiàn）及复（fù）印件，如子女不与父母在同一户口（kǒu）上，须（xū）提供（gòng）父（fù）母（mǔ）户籍所在地派出所（suǒ）出具的直系（xì）亲属关系（xì）证明。
　　借款人如提供两套产权（quán）房（fáng）屋作抵押（yā），则视（shì）作两笔贷（dài）款，借（jiè）款（kuǎn）人需到两套抵押房屋各自（zì）所在区（qū）域的中心办事处办理（lǐ）贷款。
　　2、审批：中心审查借款人提（tí）交的贷款申请材（cái）料齐（qí）全后，确定贷款额（é）度。借款人交（jiāo）纳评估费、抵押物保险费或担保（bǎo）费、代理公司代办（bàn）费、抵押登记费、他项权证（zhèng）工本费后，中（zhōng）心与借款人签（qiān）订借（jiè）款合同。
　　若（ruò）借款人（rén）申请组合贷（dài）款，中心审批贷（dài）款额（é）度后（hòu）打印《组（zǔ）合贷款联络单》交借款人到组合贷款银（yín）行窗口办理商业贷款。组合（hé）贷款银行审查同意贷款的，在《组（zǔ）合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签（qiān）订商业借款合同。借款人将（jiāng）《组（zǔ）合（hé）贷款联络单》、商业借款合（hé）同（tóng）及（jí）贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押登记（jì）：代理公（gōng）司持相关（guān）抵押（yā）登记书（shū）面文（wén）件（jiàn）到房地产（chǎn）交易登记（jì）管理（lǐ）部门（mén）办理抵押登记手续（xù），并将（jiāng）抵押返回材（cái）料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵押（yā）登（dēng）记材料后，委托银行以转账（zhàng）方式将（jiāng）贷款资金划至房地产开发企业指定的（de）银行账户。
　　（五）自建房
　　1、受理：借款人（rén）申请（qǐng）贷（dài）款前（qián），应取得自建（jiàn）房的房屋所（suǒ）有权证或房产执照（zhào），或提供自有、共有或第三者所有权（quán）房屋作抵押。借款人（rén）填写《贷款申请表》授权查询征（zhēng）信系统，经中心审核征信无不良贷款或（huò）不良信用记录后（hòu），借款人到（dào）中心招标选定的（de）房地（dì）产估价机构对（duì）自（zì）建房（fáng）屋进行评估。三（sān）个工作日后，向中心提交借款人、建房人户口（kǒu）簿、身（shēn）份证、婚（hūn）姻状况证明（míng）（同商品房要求（qiú））、县级以上（shàng）规划行政管理部门出具的建设用地（dì）规划许可和（hé）占地审（shěn）批书、县级以上建设行政管理（lǐ）部（bù）门出具的建筑工程施工许可、房地产交易登记管理部（bù）门出具的房（fáng）屋所有权证或（huò）房（fáng）产执照及以（yǐ）上材料复印件，审核后原（yuán）件返还，复印件（jiàn）留存。办理抵押登（dēng）记手（shǒu）续（xù）所需材料，按照房地产交易登记管（guǎn）理部（bù）门要求提供（gòng）（必（bì）要（yào）时留存原件）。
　　子女为（wéi）已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，须提（tí）供父母的退休证（zhèng）、户口簿原件及复印件，如子（zǐ）女不与（yǔ）父母在同一户口上，须提供父母（mǔ）户籍所在地派出所出（chū）具的直系亲属关（guān）系（xì）证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款（kuǎn）额度。借款人交纳评估费、抵押物保（bǎo）险费或担保费、代理公（gōng）司代（dài）办费、抵（dǐ）押（yā）登记费（fèi）、他项（xiàng）权证（zhèng）工本（běn）费后，中（zhōng）心与借款（kuǎn）人签订借（jiè）款合同。
　　若借（jiè）款人申请组合（hé）贷款，中心审批贷款额度后（hòu）打印《组合贷款联（lián）络（luò）单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银行（háng）窗口（kǒu）办理商业贷款。组合贷款银行审（shěn）查（chá）同意（yì）贷款的，在《组合贷款联络单》上填写商（shāng）业贷款额度（dù）和（hé）期限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合（hé）贷款联（lián）络单》、商（shāng）业借款合同（tóng）及贷（dài）款申请材（cái）料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相关抵（dǐ）押登记书面文件到房（fáng）地（dì）产（chǎn）交易登（dēng）记管理（lǐ）部门（mén）办理抵押登记（jì）手（shǒu）续，并将（jiāng）抵押返回（huí）材料（liào）转中心。
　　4、放款：中心（xīn）收到抵（dǐ）押登记材料后（hòu），委托银（yín）行以转账方式将贷款资金划至借（jiè）款人（rén）的个人银行结算（suàn）账户（hù）。
　　（六）商（shāng）业贷款转住房公积（jī）金贷（dài）款住房（fáng）
　　1、受理：借款人申请（qǐng）转贷款前，应确认《房屋所（suǒ）有权证》已办出，原贷款银（yín）行同意借款人办理提前全（quán）部还款，借款人填写《个人住房转公积金贷（dài）款申请表》，授（shòu）权查询征信系统，中心对借款人的征信状况及贷款申请进行（háng）初审（shěn）。初审（shěn）通过后（hòu），借款人（rén）到中（zhōng）心招标选定（dìng）的（de）房地产估价机（jī）构对其提供的抵押物进行评估，评估机构应对（duì）借款人所购住房及提供的抵押物进行现场考察（chá）并出具评估报告。三个工作日后，向中心提交借款（kuǎn）人、抵押人户（hù）口簿（bù）、身份证、婚（hūn）姻状（zhuàng）况证（zhèng）明（同商品房要求）、房屋所有权证、房地产评估报告、原商业借款合同、加（jiā）盖（gài）银行印章的还款余额明细（xì）表（biǎo）、购房合同、全额结算发（fā）票（piào）或房地产买卖（mài）契（qì）约、契税完（wán）税发（fā）票等（děng）及以上材料原件、复印件，审核后原件（jiàn）返还（hái），复印（yìn）件（jiàn）留存。办理抵押登记手续所（suǒ）需材料（liào），按照房地（dì）产交易登（dēng）记管理（lǐ）部门要（yào）求提供（必（bì）要时留存原件（jiàn））。担保公（gōng）司与借款人签订《委托担保合同》，借（jiè）款人交（jiāo）纳担保费。
　　2、审批（pī）：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度（贷款额度不得超（chāo）过原商业贷款剩余的借款本金（jīn），且不（bú）得超过（guò）房屋原购买（mǎi）价格、房屋评估价（jià）值低（dī）者的六（liù）成，不足（zú）部分由借款人自筹资金）。借款人（rén）交（jiāo）纳评估（gū）费、抵（dǐ）押物（wù）保险费（fèi）或担保费、抵（dǐ）押（yā）登记费、他项权证工本费（抵押登记（jì）费和他项权证工本费由担保公（gōng）司（sī）代收取（qǔ））后，中心与（yǔ）借款人签订借款合（hé）同。
　　3、抵押登记：代理公（gōng）司持相关抵（dǐ）押登记书面（miàn）文件到房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门（mén）办（bàn）理抵押（yā）登记手续，并将抵押返回材料（liào）转（zhuǎn）中心。
　　4、放款（kuǎn）：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将（jiāng）贷（dài）款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（七）组（zǔ）合贷款转（zhuǎn）住（zhù）房（fáng）公积金贷款住（zhù）房（fáng）
　　1、受理：借款人（rén）申请转贷款前，应确（què）认（rèn）《房屋所（suǒ）有权证（zhèng）》已办出，原贷款（kuǎn）银行同意借款人办理提前全部（bù）还款，借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，授权（quán）查询征信系统，中心对（duì）借（jiè）款人（rén）的征信状况及贷款申请进行初审。初审（shěn）通过后（hòu），提交（jiāo）借（jiè）款人、抵押人户口簿、身份证、婚（hūn）姻状（zhuàng）况证明（同商品（pǐn）房要求（qiú））、原商业借款合同、加盖银行印（yìn）章的还款余额明细表等及以上材（cái）料复印件，审核后（hòu）原（yuán）件返还，复印件留（liú）存（cún）。办理抵押登记（jì）手（shǒu）续所需材料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部（bù）门要求提供（必（bì）要时（shí）留（liú）存（cún）原件）。担保公（gōng）司与借款人签订《委托担保合同》，借款人（rén）交（jiāo）纳担保费（fèi）。
　　2、审批：中心（xīn）审查（chá）借（jiè）款人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后（hòu），确定贷款额度（贷（dài）款额（é）度不得超（chāo）过（guò）借款人最大贷款额（é）度与已（yǐ）贷额度的差额，且不得超过按照贷款额度计算（suàn）公式计算出的贷款额度与原公积金贷（dài）款额度的差（chà）额）。借（jiè）款人交纳抵押物保险费（fèi）或（huò）担保费、抵押登记费、他（tā）项权证（zhèng）工（gōng）本费（抵押登记费（fèi）和他项权证工本费由担保公司代收取）后，中（zhōng）心与借款人签订（dìng）借款合同。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登（dēng）记书面文件到房地产（chǎn）交易登记（jì）管理部门办理抵押登记手续（xù），并将抵押返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵（dǐ）押登记材料后，委（wěi）托银行以转账方式将贷（dài）款（kuǎn）资金划至借款人（rén）的个人（rén）银行结算（suàn）账户。
　　（八）省（shěng）内异地贷款
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷款申（shēn）请表》，授权查询征信系统，经中（zhōng）心审核征信无不良贷款或（huò）不良信用（yòng）记录后，提交身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房手续（具体同上商品（pǐn）房或存量房所需手续）、《异地（dì）贷款职工住房公积金缴存证（zhèng）明》（需到（dào）缴存地中心如实填写并加盖缴（jiǎo）存地中心公章（zhāng）或异地贷款专用（yòng）章）、近两年的住房公（gōng）积金缴存（cún）明细（缴存地中（zhōng）心出具）、《异（yì）地（dì）贷款职工（gōng）收入证明（míng）》（需到工作单位（wèi）如（rú）实（shí）填写并（bìng）加盖单位（wèi）公（gōng）章或单位劳（láo）资（zī）部门（mén）章（zhāng））、近期连续三个月（yuè）以上（shàng）收入明细（xì）等及（jí）以上材料复（fù）印件，审核（hé）后原件返还，复印件留存。办理抵（dǐ）押登记（jì）手续所需材料（liào），按照房地产交易（yì）登记（jì）管理（lǐ）部门要求（qiú）提供（必（bì）要（yào）时（shí）留存原件）。
　　2、审批（pī）：中心审（shěn）查借款人提交的贷款申（shēn）请（qǐng）材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳相关费用（同上商品房或存量房）后，中心与（yǔ）借款（kuǎn）人签订借款合同（tóng）。
　　若借（jiè）款人申请组合贷款，中（zhōng）心审（shěn）批贷款额度后打印《组合贷款联络单（dān）》交借款（kuǎn）人到组合贷款银行窗口办理商（shāng）业贷（dài）款。组合贷款银行审查同意贷款的，在（zài）《组合贷款联络（luò）单》上填（tián）写商业贷款额度和期限（xiàn），并与（yǔ）借款人签订商业（yè）借款合同。借款人将（jiāng）《组合贷款联络单》、商业借款（kuǎn）合同及贷款申请材料（liào）提交（jiāo）中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押（yā）登记书面文件到房（fáng）地产（chǎn）交易登记（jì）管理部门办理抵（dǐ）押登（dēng）记手续，并将抵（dǐ）押返回材料转中（zhōng）心。
　　4、放款：代理公司做完抵（dǐ）押登（dēng）记，异地借款职工将印鉴完整（zhěng）的《异地（dì）贷（dài）款职工（gōng）住（zhù）房公（gōng）积金提取使用协议（yì）》返还中心经办办事（shì）处后，中心委托银（yín）行以转账方式（shì）将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行（háng）账户（存量（liàng）房（fáng）划至借款职工个人银（yín）行结算账户）。
　　第六条 房屋所有权证及（jí）他（tā）项权（quán）证办理完结（jié）后，中心保管至（zhì）贷款全部（bù）还清。
　　第七（qī）条 借款（kuǎn）人、抵押人（rén）、抵押人配偶的身份证、户口簿、结（jié）婚证丢（diū）失的，需提供相（xiàng）应部门出具的有效证明。身份证失效的需更换新身份证（zhèng）或办理有效的临时身份证后方可办理。
　　夫妻一方如为军（警）官（guān），结婚证上的军（jun1）（警）官证（zhèng）号（hào）与申请（qǐng）借款时提交的军（警）官证或身（shēn）份（fèn）证不相符的，需提（tí）供所（suǒ）在部队团级以上部门（mén）出具的证明或户籍（jí）地派出所（suǒ）出具的身份证号码变更证（zhèng）明（míng）。
　　借款人或抵押人之（zhī）一不能（néng）到场（chǎng）签订（dìng）借款（kuǎn）合同（tóng）而（ér）授权他人代签（qiān）的，需出具（jù）经（jīng）过公证的（de）《授权（quán）委托书》，或国外大使（shǐ）馆、领事馆出具的（de）《授权委托书》。受托人不能出示（shì）委托人身份（fèn）证原件（jiàn）的（de），需由公证处（chù）对委（wěi）托人身份证复印件同时进（jìn）行（háng）公证。
　　第八条 借款人应自商（shāng）品房买卖（mài）合（hé）同登记备案之（zhī）日（rì）起、存量房及自建房取得（dé）房屋所（suǒ）有权证（zhèng）（或房产执照）之日起、无（wú）房屋（wū）所有权房及公有住房签订买卖合（hé）同之日起一年（nián）内向中心申请贷款。
　　第九条　贷款（kuǎn）额度（dù）
　　《办法》第十（shí）一条第一（yī）款，若借款人（rén）为两人，计算贷款额度时，应（yīng）分别计算（suàn）每个借款人的贷（dài）款额度后相加确定（dìng）总贷款额度，并且贷款（kuǎn）额度（dù）最（zuì）低到（dào）仟元位，借款人享（xiǎng）受的（de）最（zuì）高贷款额度规定执行购买房屋所在地区的贷款政策。
　　《办法》第十一（yī）条第二款中最高（gāo）贷款额度是根据大连市所辖区（市）县（xiàn）住（zhù）房（fáng）公（gōng）积金及其他房改资金可用（yòng）量、周转速度（dù）、当地房屋价（jià）格及职工收入水平（píng）、偿还（hái）贷款能力综合确定的（de）。
　　借款人双人贷（dài）款还清后，其（qí）中一（yī）人再次申（shēn）请贷款时，其额度为个人所能享受的最高额度与个人前次（cì）贷款的差（chà）额，其中个人前次贷款的（de）额度为原贷款额（é）度的一半。
　　借款人离婚后，原双人（rén）贷款（kuǎn）额度（dù）的债（zhài）务与（yǔ）房屋归属保持一致，另一方可视为没有参（cān）与贷款，再（zài）购房可享（xiǎng）受（shòu）本人所能贷的最高（gāo）额度。
　　《办法》第十一条第四款两人以上（含（hán）两人）购买一套住房只能申请办理一笔住（zhù）房公积（jī）金贷（dài）款，如购房人之（zhī）间不是（shì）配（pèi）偶或两代以内直系亲属关系的，则按照借款人所占房屋价值份（fèn）额计算贷（dài）款（kuǎn）成（chéng）数，并不超过本人所能（néng）贷的最高额度（dù）。
　　军（警）官（guān）的配偶在地方工（gōng）作且（qiě）符合贷款条件，可由配偶（ǒu）与其共（gòng）同申请贷款。提供所在部队（duì）出具的军（jun1）（警）官身份证明、工资（zī）收入证明及公积（jī）金缴交证（zhèng）明。
　　第十条　贷款期限（xiàn）
　　《办法》第十三条所称（chēng）贷款期限是（shì）根据中国人民银行有关规定，结合（hé）大连市所辖区（qū）（市）县住房公积金及其他房改资金的周转使用情况、职工偿（cháng）还贷款周期及房屋折旧等因素综合确定的。贷款期限最（zuì）短（duǎn）为（wéi）1年，最长为30年，且（qiě）必须是整（zhěng）数年。若借款（kuǎn）人为（wéi）两人，以借款人一的最长（zhǎng）可贷款期限作为贷（dài）款期限。
　　法定退休年龄指男（nán）职工年满（mǎn）60周岁、女（nǚ）职工年（nián）满55周岁，如果借（jiè）款人按国家有关规定符合（hé）延长法定退休年龄的，借款期（qī）限可相（xiàng）应延长，但应出具相应的证明材料。
　　存量房贷款期限加（jiā）上房龄不得（dé）超（chāo）过40年。
　　第十一（yī）条 贷（dài）款（kuǎn）利率
　　贷款利率执行中国（guó）人民银行的有关规定，并（bìng）随（suí）中（zhōng）国人民银行利率调整而调整。个人（rén）住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率（lǜ），遇法（fǎ）定利（lì）率调整不分（fèn）段（duàn）计息；贷款期限在1年（nián）以上的，遇法定利率调（diào）整（zhěng），于下年初开始（shǐ），按相应利率（lǜ）档次执行（háng）新的利率规定，跨年（nián）度计息期按（àn）实（shí）际天（tiān）数分段计息。
　　逾期（qī）贷（dài）款在原借款合同利率的基（jī）础上，按人民银行有关规定（dìng）计收罚（fá）息。借款人（rén）提（tí）前偿还（hái）贷（dài）款本息的，利率按原（yuán）借款（kuǎn）合同（tóng）利率执（zhí）行，已偿还（hái）的（de）贷款本息不再调（diào）整。
　　第（dì）十二条 《办（bàn）法》第十六条（tiáo）中的等额本息与等额本金还款方（fāng）式在提前部分还款时可（kě）以转换，并且一笔贷款的还款方（fāng）式转（zhuǎn）换（huàn）只能办（bàn）理一次。
　　第十三条 贷款偿（cháng）还一年后方可办理（lǐ）提前还款。
　　《办法》第十八（bā）条所称规定数额是指人民币伍仟（qiān）元，还款额（é）应以仟元（yuán）为单（dān）位。提前部分还款的，可缩短借款期限，具体期限由（yóu）借贷双方协商（shāng）确定。
　　第十四条 2009年1月1日（rì）以前发（fā）放的贷款，合同约定还款日为每月（按季还款的为每季末月）20日；2009年（nián）1月1日以后发放的贷（dài）款，《办法》第十九条所称约（yuē）定还款日为贷款放款日每月对应日，当月无对应日的，该期还款日为当（dāng）月末日。若超过（guò）合（hé）同约（yuē）定时间还款，中心将按（àn）欠还（hái）贷款本息（xī）额（é）及欠还（hái）期限加收罚（fá）息。
　　第十（shí）五条 欠款超过（guò）借（jiè）款合同约（yuē）定时（shí）间的，中心有（yǒu）权从借款人及其配偶（ǒu）的住房公积金（jīn）账户扣划（huá）住房公积（jī）金用于偿还欠款。
　　第十六条 贷款的偿还顺序（xù）为：（1）罚（fá）息；（2）利息（xī）；（3）本金。
　　第十七条 借款人不（bú）可撤销地授（shòu）权（quán）中心自（zì）第（dì）一（yī）个（gè）约（yuē）定还款日起按月扣划其住（zhù）房（fáng）公积金账（zhàng）户资金转账偿（cháng）还贷款，其配（pèi）偶也可以委（wěi）托中（zhōng）心按（àn）月扣划其住房公积金账户（hù）资（zī）金转账偿还贷款。划（huá）款（kuǎn）顺序（xù）为：（1）借款人住房公积金；（2）配偶住房（fáng）公积金；（3）借款人个人银（yín）行结算账户资金。
　　第十（shí）八条 购买商（shāng）品房、存量房、房（fáng）改房、自（zì）建房（fáng），借款（kuǎn）人（rén）应以购（gòu）、建房屋作抵押（yā）；购买无（wú）房屋所有权住房，应以（yǐ）自（zì）有（yǒu）、共有（yǒu）或第三者所（suǒ）有的房屋作抵押。借款人以上述房屋（wū）作为贷款抵押物的，必须将房屋价值全额（é）用于贷（dài）款抵押。
　　第十九条　借款人以所购买（mǎi）的存量（liàng）房作抵押的（de），该存量房应不在动迁公告范围（wéi）内。因城市建设（shè）需要，已抵押的房（fáng）屋被列入拆迁范（fàn）围的，抵押人应当及（jí）时通知中心，并以拆迁补偿（cháng）款提前偿还剩余贷（dài）款（kuǎn）；拆（chāi）迁补偿款不足以偿还（hái）剩余贷（dài）款的，借款人（rén）须重（chóng）新提（tí）供中（zhōng）心认（rèn）可的抵押物或（huò）提前（qián）全部偿还剩（shèng）余贷款。
　　第二十条　为（wéi）保证（zhèng）评估价值（zhí）的（de）真实性，借款人对（duì）抵押房屋进行评估，应到中心招标选定的与（yǔ）中心有合作协议的房地产（chǎn）估价机构办理，评估费用由借款人承担。
　　第二十一条 借（jiè）款人（rén）应为抵押（yā）房屋办理贷款综合保险（担保）。借款人办理抵押物保险（担保），应到中心（xīn）招（zhāo）标选定的与中心有合作协议（yì）的保险（xiǎn）（担保）公司办理，保险（担（dān）保）费用由借款人承担。
　　第二十二条 借款人提前全部偿还（hái）贷款后，保险（xiǎn）公（gōng）司（sī）或担保公司按实际贷（dài）款期间（按整月数）计算实收保（bǎo）险费或（huò）担保费，并（bìng）从办理贷款（kuǎn）时收取（qǔ）的保险费或担保（bǎo）费中抵减（jiǎn），余额部分（fèn）返（fǎn）还借款人。若借（jiè）款人不办理剩余（yú）保险费退还手续，保险公（gōng）司继续在保险（xiǎn）范（fàn）围内承担保险责（zé）任（rèn）。
　　第二十三条 借款合同变更（gèng）包括借款人变（biàn）更、抵（dǐ）押人（rén）变更、抵押（yā）物变更（gèng）、借（jiè）款期限变更等。
　　（一）借款人（rén）变更（gèng）。贷款期（qī）间，借款人出现离婚、死亡（wáng）等情形，经中心审核同意（yì），可以（yǐ）变更借（jiè）款人（rén）。
　　因离婚变（biàn）更借款人，需提供（gòng）以下材料：《变（biàn）更个人住（zhù）房公积（jī）金借款合（hé）同（tóng）申请表》、离婚证、经公（gōng）证的财（cái）产分割（gē）协（xié）议或法院（yuàn）出具的离婚判决书（shū）（调解书）、变更后的借款人身份证件、保（bǎo）险公司（sī）或担保公司（sī）同意变更的书面证明。
　　因（yīn）死亡变更（gèng）借（jiè）款（kuǎn）人，需提供以（yǐ）下材料：《变更个人住房公积金借款合同（tóng）申请表》、医学死（sǐ）亡（wáng）证明、公安机关（guān）出具的死亡销户证（zhèng）明或法院出具的宣告死亡判决（jué）书、经公证（zhèng）的房屋继承证明、变更后的借款人身份证（zhèng）件（jiàn）、保（bǎo）险公司或担保公司同意变（biàn）更（gèng）的（de）书面证明。
　　办理程（chéng）序：申（shēn）请人持上述材（cái）料（liào）向原申请贷款的（de）办（bàn）事处提出（chū）申请，由办事处对（duì）变（biàn）更后借（jiè）款人（rén）的还款能（néng）力进行综合（hé）评价，经审查同意后（hòu），双方（fāng）重新签订借款合同，原借款合（hé）同自（zì）动终止。
　　抵（dǐ）押人（rén）与借款（kuǎn）人是同一人的，抵（dǐ）押人（rén）随借款人（rén）变更而相应变更，需提供的材料和办理（lǐ）程序与（yǔ）本（běn）条（tiáo）（二（èr））相同。
　　（二）抵押人变更。贷款期间，抵押人出现（xiàn）离婚、死亡等情形（xíng）致使抵押房屋权（quán）属（shǔ）发生变（biàn）动的（de），可（kě）以（yǐ）变更抵押（yā）人。
因抵押人出现离婚、死亡等情形（xíng）变更抵押人的（de），需提供的（de）材料与变更借款人相同。
　　办理程（chéng）序（xù）：申请人持上述材料（liào）向原申请贷款的办事处提出申请，经审查同意后，由代理（lǐ）公司到房地产交易登记管理部门办理抵押人变更（gèng）手续。中（zhōng）心收到代（dài）理（lǐ）公司转来的房地产交易登记（jì）管理部门变更抵押人的手续后（hòu），在（zài）微机系统中进（jìn）行（háng）抵（dǐ）押人（rén）变更操作。
　　借款（kuǎn）人与抵（dǐ）押（yā）人是同一（yī）人的，借款人随抵押人变更相应变更，需提供的材料和办理程（chéng）序与本条（一）相同。
　　（三（sān））抵（dǐ）押物（wù）变（biàn）更。贷款期间，借款人出现调整所购住房或（huò）因（yīn）其他（tā）原（yuán）因需要变更抵押物等情形的，经中心审核同意，可以变更抵（dǐ）押物。但新变更抵押物的价值不得低于原抵押物价值。
　　因借款人所购住房调整变更抵（dǐ）押物的，需提（tí）供以下（xià）材料：《变（biàn）更个（gè）人住房公积金借款合同申请表》、房地（dì）产开发企业同意退房的证明、房地产（chǎn）交易登记（jì）管理（lǐ）部门登（dēng）记备案的商品房买卖合同、保（bǎo）险公司或担（dān）保公司同意变更的书面证明、契税、维修基金等（děng）相关税费缴交证（zhèng）明。
　　因其（qí）他原因变更抵（dǐ）押物的（de），需提供以下材料：抵押物（wù）评估（gū）报告（gào）、抵押人身份（fèn）证件、保险公司或担保公（gōng）司（sī）同意变（biàn）更的书面证明。
　　办（bàn）理（lǐ）程序与本（běn）条（二）相同。
　　（四）借款期限变更（gèng）。贷款期间，借款人申请缩（suō）短（duǎn）或延长借款期限（xiàn）的，经（jīng）中（zhōng）心审核同意（yì），可以变更借款期限（xiàn）。
　　申请缩短借（jiè）款期限的，借款人应提前部分还款。
　　申请延长借款期限的（de）（即贷款展期（qī）），需提供《变（biàn）更个人住（zhù）房公积（jī）金借款合（hé）同申（shēn）请表》、失业（yè）证、街道出具的（de）家庭生活困难证明等材料，延长后的（de）借款期限不得违反《办法》第十三条（tiáo）及本实施细则第十条的规（guī）定。借款人还（hái）应征得保险公（gōng）司或担保公司的书面同意，并（bìng）补（bǔ）交保险费（fèi）或担保（bǎo）费等相关费用。
　　本条（tiáo）（一）至（zhì）（三）及（jí）（四）展（zhǎn）期需按房屋（wū）交易登记管理部门要求办理相应的变（biàn）更手（shǒu）续。
　　第（dì）二十四条 《办法》第三十四（sì）条是（shì）根据《贷款通（tōng）则》（中国人民（mín）银（yín）行1996年6月28日颁（bān）布）有（yǒu）关规定，除提（tí）前收回（huí）全（quán）部（bù）贷款本息外，对逾期或挪用部（bù）分的贷款按中国人（rén）民银行有关规定加收罚（fá）息。
　　第二十五条（tiáo） 夫妻一方已（yǐ）以自己名义（yì）申请（qǐng）了贷款，不影响另一方以自己名义（yì）申请贷款；若夫妻双方已共同（tóng）申请贷款，则不得违反《办法》第十二（èr）条之（zhī）规定（dìng）。
　　第二十（shí）六（liù）条 借（jiè）款合同需（xū）经借款人、抵押人签字、按留手印。手印（yìn）原则要求（qiú）食指手印、印迹清晰。
　　第二十（shí）七条 借款（kuǎn）人为外地（dì）户口或农户的，须（xū）提（tí）供具有大连市非农户口的联（lián）系人，联系人需提（tí）供身份证原件及复印（yìn）件、户口本原件（jiàn）及（jí）复印件，并在身份证复印件上写明工（gōng）作单位、固定电（diàn）话及移动电话，前台（tái）柜员（yuán）须核（hé）实（shí）联（lián）系人信（xìn）息真实性。
　　第（dì）二（èr）十八条 附则
　　个人住房公（gōng）积金贷款是指中心以住房公（gōng）积金等房改资（zī）金向在大连市行政区域内参加住房公（gōng）积金缴存的在职职工发放的（de）用于购（gòu）买、建造、翻建、大（dà）修自住普通住房（fáng）的专项贷款。借（jiè）款人须以自有、共有或第三者所有（yǒu）的房（fáng）屋以（yǐ）及其（qí）他具有（yǒu）所有权的资产作为抵押物（wù）或质物，并由与中心（xīn）签（qiān）订合作协议的保险公司或担保公司为贷款提供保（bǎo）险或保证。借（jiè）款（kuǎn）人到期不能偿（cháng）还贷款（kuǎn）本息的，中心有权依法处置抵押物或质物，或要求（qiú）保险公（gōng）司（sī）、担保（bǎo）公司承担（dān）偿还（hái）贷款（kuǎn）本（běn）息的连带责任，再（zài）由保险公司或（huò）担保公司（sī）向借款人追偿。同（tóng）时，中心协助（zhù）保（bǎo）险公司或担（dān）保公司依法处置抵押物或质（zhì）物，或直接将（jiāng）抵押权或（huò）质（zhì）权转移给保（bǎo）险公司或（huò）担保公司。
　　借（jiè）款人是指（zhǐ）符合《办法》规定的贷款条件的职工，同一笔贷款的借款（kuǎn）人不得超过两人；两个借款人的，借款人之间应为（wéi）配偶或（huò）两代以内（nèi）直（zhí）系（xì）亲属关系（xì）。借款人与（yǔ）购房（fáng）人不是同一人（rén）的，应为配（pèi）偶或两代以内直系（xì）亲（qīn）属关（guān）系。
　　组（zǔ）合贷款（kuǎn）是指（zhǐ）具备贷款条件（jiàn）的（de）借款（kuǎn）人在购买住（zhù）房（fáng）时，若个人（rén）住房公积金贷款额度不能满足购（gòu）房需要，在偿还（hái）能（néng）力（lì）允许的情况下，以总贷款额（é）度不超（chāo）过上（shàng）述规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的（de）商业（yè）银行（háng）申请部分（fèn）商业贷款的贷款方（fāng）式。
　　房龄是指房屋（wū）竣（jun4）工日至申请贷款（kuǎn）日的时间。
　　第二十九（jiǔ）条 本实施细则由（yóu）中心负责解（jiě）释。
　　第三十条 本实施细则自（zì）2010年2月1日起（qǐ）施行，有效期至2015年1月（yuè）31日。《个人住（zhù）房政策性贷款管理办法实施细则》（大房金发[2007]35号）即行废止。